Hoeveel registratierechten betaal ik bij de aankoop van een woning in Vlaanderen?

Dat hangt af van je situatie. Het standaardtarief is 12% van de aankoopprijs (art. 2.9.4.1.1 VCF). Koop je als natuurlijke persoon je enige, eigen woning om er je hoofdverblijfplaats te vestigen, dan betaal je slechts 2% (art. 2.9.4.2.11 VCF). Bij een bijkomende ingrijpende energetische renovatie of een beschermd monument daalt dat tot 1% (art. 2.9.4.2.14 VCF).

Wanneer geldt het standaardtarief van 12%?

Het algemene tarief van 12% geldt telkens wanneer de voorwaarden voor een gunsttarief niet vervuld zijn: bij de aankoop van een tweede verblijf, een opbrengsteigendom (om te verhuren), een aankoop door een vennootschap, of wanneer de woning niet je enige eigen woning wordt (art. 2.9.4.1.1 VCF).

Op welk bedrag wordt het verkooprecht berekend?

Het verkooprecht wordt berekend op de overeengekomen aankoopprijs, of op de hogere venale waarde (verkoopwaarde) als die hoger ligt dan de betaalde prijs. Deze regels gelden enkel in het Vlaams Gewest; Brussel en Wallonië hebben hun eigen registratierechten en tarieven.

Verkooprecht bij aankoop van een woning in Vlaanderen: 2%, 1% of 12%?

Q: Wanneer geldt het gunsttarief van 2%?

Het verlaagde tarief van 2% geldt voor de zuivere aankoop van de geheelheid volle eigendom van een woning, waarbij uitsluitend één of meer natuurlijke personen samen en gelijktijdig kopen om er hun hoofdverblijfplaats te vestigen. Het gaat dus om de enige, eigen gezinswoning (art. 2.9.4.2.11 VCF).

Q: Wanneer betaal ik maar 1%?

Het tarief zakt tot 1% wanneer de aankoop die aan de voorwaarden van het 2%-tarief voldoet, bovendien gepaard gaat met een ingrijpende energetische renovatie of het een beschermd monument betreft (art. 2.9.4.2.14 VCF). Zowel de basisvoorwaarden als de bijkomende voorwaarden moeten vervuld zijn.

Bij de aankoop van een woning in het Vlaams Gewest betaal je verkooprecht (registratierechten). Het algemene tarief is 12% van de aankoopprijs (art. 2.9.4.1.1 VCF). Koop je als natuurlijke persoon je enige, eigen woning om er je hoofdverblijfplaats te vestigen, dan geldt in afwijking een gunsttarief van 2% (art. 2.9.4.2.11 VCF). Combineer je die aankoop met een ingrijpende energetische renovatie of een beschermd monument, dan zakt het tarief zelfs tot 1% (art. 2.9.4.2.14 VCF). Hieronder lees je welk tarief in jouw situatie van toepassing is.

Hoeveel bedraagt het standaard verkooprecht?

Het algemene verkooprecht in het Vlaams Gewest bedraagt 12% en is de standaardregel voor de aankoop van onroerend goed (art. 2.9.4.1.1 VCF). Dit tarief geldt telkens wanneer je niet in aanmerking komt voor een van de gunsttarieven — bijvoorbeeld bij de aankoop van een tweede verblijf, een garage, bouwgrond of een woning die je niet als hoofdverblijfplaats gaat gebruiken.

Het verkooprecht wordt berekend op de overeengekomen aankoopprijs, of op de hogere venale waarde (de werkelijke verkoopwaarde) als die hoger ligt dan de prijs die in de akte staat. Je kan de belasting dus niet drukken door een kunstmatig lage prijs op te nemen.

Bron: art. 2.9.4.1.1 VCF.

Wanneer geldt het gunsttarief van 2%?

In afwijking van het standaardtarief bedraagt het verkooprecht slechts 2% voor de zuivere aankoop van de geheelheid volle eigendom van een woning, waarbij uitsluitend één of meer natuurlijke personen samen en gelijktijdig kopen om er hun hoofdverblijfplaats te vestigen (art. 2.9.4.2.11 VCF).

Het gaat met andere woorden om de enige, eigen gezinswoning. De kernvoorwaarden:

de koper(s) zijn natuurlijke personen (geen vennootschap);
het betreft de aankoop van de volledige volle eigendom van een woning (een zuivere aankoop);
de kopers vestigen er hun hoofdverblijfplaats, doorgaans binnen een bepaalde termijn na de aankoop;
het wordt hun enige eigen woning.

Voldoe je aan deze voorwaarden, dan betaal je op de aankoopprijs slechts 2% in plaats van 12% — een aanzienlijk verschil.

Bron: art. 2.9.4.2.11 VCF.

Wanneer daalt het tarief tot 1%?

Het verlaagde tarief wordt verder verminderd tot 1% wanneer de aankoop die aan de voorwaarden van het 2%-tarief voldoet, bovendien gepaard gaat met een ingrijpende energetische renovatie of het een beschermd monument betreft (art. 2.9.4.2.14 VCF).

Belangrijk: hiervoor moeten zowel de basisvoorwaarden van het gunsttarief (art. 2.9.4.2.11 VCF — natuurlijke personen, enige eigen woning, hoofdverblijfplaats) als de bijkomende voorwaarden rond de energetische renovatie of het beschermd monument vervuld zijn. Het 1%-tarief is dus een extra stimulans bovenop het reeds verlaagde tarief voor de eigen gezinswoning.

Bron: art. 2.9.4.2.14 VCF.

Wanneer betaal je toch het volle tarief van 12%?

Kom je niet in aanmerking voor een gunsttarief, dan val je terug op het standaardtarief van 12% (art. 2.9.4.1.1 VCF). Dat is onder meer het geval bij:

de aankoop van een tweede verblijf (vakantiewoning, appartement aan de kust);
een opbrengsteigendom die je koopt om te verhuren in plaats van zelf te bewonen;
een aankoop door een vennootschap in plaats van door natuurlijke personen;
elke aankoop waarbij de woning niet je enige, eigen hoofdverblijfplaats wordt.

Twijfel je of jouw aankoop onder het gunsttarief valt? Een verkeerde inschatting kan je duizenden euro’s kosten. Laat je dan goed informeren voordat je de akte tekent.

Bron: art. 2.9.4.1.1 VCF.

Geldt dit ook in Brussel en Wallonië?

Neen. De hierboven besproken tarieven en voorwaarden gelden uitsluitend voor het Vlaams Gewest, want registratierechten zijn een gewestelijke bevoegdheid. De ligging van de woning bepaalt welk gewest bevoegd is. Voor een woning in het Brussels of Waals Gewest gelden eigen regels en tarieven, die hier niet aan bod komen. Ga bij een aankoop buiten Vlaanderen dus altijd na welke gewestelijke regeling van toepassing is.

Wanneer schakel je best een advocaat of notaris in?

Laat je bijstaan door een notaris of advocaat wanneer:

je twijfelt of je aan de voorwaarden voor het 2%- of 1%-tarief voldoet;
je een gemengde aankoop doet (deels woning, deels beroepsgebruik of verhuur);
je koopt samen met meerdere personen of via een specifieke constructie;
de administratie de gunstvoorwaarden betwist of een bijkomende heffing oplegt;
er discussie is over de venale waarde waarop het verkooprecht berekend wordt.

Twijfel je over het juiste verkooprecht bij jouw aankoop? Beschrijf je situatie in enkele zinnen en laat je gratis en vrijblijvend matchen met een advocaat in jouw buurt. → Beschrijf je zaak

Aan deze algemene informatie kunnen geen rechten worden ontleend; ze vervangt geen juridisch advies over jouw concrete dossier. Het contacteren van een advocaat via dit platform doet geen advocaat-cliëntrelatie ontstaan.