Huurwaarborg stellen: hoeveel maanden en welke vorm?

De huurwaarborg stellen betekent dat je als huurder een zekerheid geeft, die voor een hoofdverblijfplaats in Vlaanderen maximaal drie maanden huur bedraagt. Je kunt kiezen uit verschillende vormen: een geblokkeerde rekening, een bankwaarborg of een huurwaarborglening van het Vlaams Woningfonds. De waarborg staat altijd geblokkeerd, zodat de verhuurder er niet eenzijdig over kan beschikken.

In dit artikel lees je hoeveel maanden de waarborg mag bedragen, welke vormen er bestaan en hoe het geld veilig wordt geplaatst. Loopt er een discussie over je waarborg, raadpleeg dan een advocaat huurrecht uit onze gids.

Wat is de huurwaarborg en waarom bestaat hij?

De huurwaarborg is een zekerheid die je als huurder geeft, zodat de verhuurder gedekt is mocht je je verplichtingen niet nakomen. Denk aan huurschade die uit de plaatsbeschrijving blijkt, of aan onbetaalde huur. Het is geen voorschot op de huur, maar een waarborg die in principe naar jou terugkeert op het einde van de huur.

Cruciaal is dat de waarborg geblokkeerd staat. Dat betekent dat noch jij, noch de verhuurder er eenzijdig aan kan. Die blokkering beschermt beide partijen: de verhuurder heeft een zekerheid, en jij wordt beschermd tegen een verhuurder die zomaar geld zou inhouden.

Hoeveel maanden mag de huurwaarborg bedragen?

Voor een hoofdverblijfplaats in Vlaanderen bedraagt de huurwaarborg maximaal drie maanden huur. Dat maximum is wettelijk bepaald om te vermijden dat huurders bij de start een onhaalbaar bedrag moeten ophoesten.

Toch is het beeld genuanceerd:

• Het exacte maximum kan afhangen van de gekozen vorm van de waarborg.
• Tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië bestaan verschillen in plafonds en regels.
• Voor andere huurtypes, zoals studentenhuur, gelden vaak afwijkende, lagere maxima.

Reken dus nooit blind op een vast bedrag zonder je situatie te checken. Vraag de exacte regels na voor je tekent, want de verhuurder mag niet meer eisen dan wettelijk toegelaten.

Welke vormen van huurwaarborg bestaan er?

Je kunt de waarborg op verschillende toegelaten manieren stellen. De verhuurder mag je niet verplichten tot cash geld in zijn handen.

1. De geblokkeerde rekening. Dit is de klassieke vorm: een rekening op naam van de huurder bij een bank, waarop het bedrag wordt geplaatst en geblokkeerd. Het geld komt enkel vrij met het akkoord van beide partijen of een vonnis van de vrederechter.

2. De bankwaarborg. Hierbij stelt de bank zich borg en stort jij het bedrag gespreid samen over een bepaalde periode. Handig als je het volledige bedrag niet ineens kunt missen.

3. De huurwaarborglening van het Vlaams Woningfonds. Voor wie de waarborg niet in één keer kan betalen, bestaat een huurwaarborglening. Je leent het bedrag en betaalt het gespreid terug, vaak tegen gunstige voorwaarden. De toekenning hangt af van voorwaarden, dus informeer je tijdig bij de bevoegde dienst.

De keuze van de vorm bepaalt mee het maximumbedrag en de praktische gang van zaken. Bespreek het met je verhuurder en je bank.

Hoe wordt de waarborg correct geplaatst?

Het belangrijkste principe: de waarborg moet veilig en geblokkeerd staan, en niet zomaar in handen van de verhuurder belanden. Bij een geblokkeerde rekening staat het geld op jouw naam vast, en kan niemand het eenzijdig opnemen.

Stort je de waarborg toch rechtstreeks aan de verhuurder, dan loop je een risico: je verliest de bescherming van de blokkering. Hou je dus aan een toegelaten formule en bewaar alle bewijzen van de plaatsing. Maak bij de start ook een tegensprekelijke plaatsbeschrijving op, want die bepaalt op het einde of er huurschade is. Hoe dat werkt, lees je in ons artikel over de plaatsbeschrijving bij huur.

Wanneer en hoe komt de waarborg terug?

De waarborg komt vrij na het einde van de huur, op een van twee manieren: met het akkoord van beide partijen of met een vonnis van de vrederechter. De verhuurder kan dus niet eenzijdig beslissen om geld in te houden; hij heeft jouw handtekening of een uitspraak van de rechter nodig.

Hij mag enkel inhouden voor bewezen huurschade, achterstallige huur of kosten. Normale slijtage door bewoning valt daar niet onder. Houdt de verhuurder je waarborg onterecht in, dan ga je stap voor stap te werk via overleg, een ingebrekestelling en zo nodig de vrederechter. Lees daarvoor ons artikel over herstellingen aan de huurwoning, dat het verschil tussen slijtage en schade verder uitlegt.

Wanneer schakel je een advocaat in?

Voor het correct stellen van een waarborg heb je meestal geen advocaat nodig: je bank en een toegelaten formule volstaan. Maar zodra de verhuurder een te hoog bedrag eist, cash geld vraagt of je waarborg op het einde blokkeert, loont advies.

Een huurrechtadvocaat controleert of de gevraagde waarborg wettelijk is, beoordeelt je slaagkansen bij een betwisting en vertegenwoordigt je zo nodig bij de vrederechter, die bevoegd is voor huurgeschillen.

Wil je een specialist die past bij jouw situatie? Vergelijk de advocaten in onze gids of laat je gratis en vrijblijvend matchen via onze gratis match.